zhengzaizu

郑州白沙组团，南龙湖组团，航空港组团，荥阳组团谁才是潜力股？

导读：首先，我们通过一张图来看下郑州未来的整体发展规划。

从图中，我们应该都能看出来，橘红色的区域定位属于“主城区”。而浅红色区域应该属于郑州市“外围组团”。而黄色区域则为“新城区”。而现实中的局面也是这样子，“主城区”房价＞“外围组团”＞“新城区”。所以，各组团的潜力如下：

“白沙组团”潜力 = “航空港组团”

“南龙湖组团”潜力 = “荥阳组团”，

一、“白沙组团”

可以看到，白沙是郑州东区和绿博组团之间的区域，目前已经划入郑东新区。那么官方对白沙的定位是啥呢？

1、区域定位

省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地；产业定位为行政文化服务功能组团。

白沙核心区沿中心轴线从南向北依次设置三个居住组团，六个企业办公组团，九个行政办公组团，形成"三、六、九"的数理关系。

2、城市职能

构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。围绕这一功能定位，结合园区实际情况，发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。

3、产业布局规划

打造集现代高端服务业、科技创新产业、都市农业于一体的综合产业体系。

4、城市功能区产业定位

集总部经济、高端商务、泛旅游产业、科技创新与创意产业、特色商贸产业于一体的综合型服务业。

二、航空港组团

对于航空港的说明就不必太多了，因为航空港从成立之初便集各种天时、地利、人和与一体。是郑州未来城市竞争不可或缺的重要组成部分。那么，那么官方对航空港的定位是啥呢？

1、功能定位

郑州航空港经济综合实验区将建成生态智慧航空大都市主体实验区。主要功能为：国际航空物流中心，以航空经济为引领的现代产业基地，内陆地区对外开放重要门户，现代航空都市，中原经济区核心增长极。

2、发展规模

人口规模：至2040年规划范围内常住人口规模为260万人。

用地规模：至2040年规划范围内建设用地规模为276.81平方千米，其中城市建设用地规模为260.06平方千米，人均城市建设用地面积为100平方米。

3、产业发展

重点发展具有临空指向性和关联性的高端产业，培育临空高端服务功能和知识创新功能，构筑中原经济区一体化框架下具有明显特色和竞争力的空港产业体系。

航空物流业——以国际中转物流、航空快递物流、特色产品物流为重点，完善分拨转运、仓储配送、交易展示、加工、信息服务等配套服务功能。

高端制造业——重点发展电子信息产业、生物医药产业、精密仪器制造业，打造区域临空经济产业发展高地，引领区域产业结构调整与升级。

现代服务业——大力发展专业会展、电子商务、航空金融、科技研发、高端商贸、总部经济等产业，打造为区域服务的产业创新中心、生产性服务中心和外向型经济发展平台。

三、南龙湖组团

南龙湖借助自己临近郑州独特的区位优势近几年发展势头迅猛，但现阶段南龙湖还隶属于新郑市，并没有列入郑州市内。那么我们一起看看新郑市城乡规划总局对新郑市龙湖镇的整体规划和布局。

1、功能定位

《新郑市城乡总体规划（2009-2030）》 中确定龙湖镇的职能类型为：文教工贸型，发展文教、居住、休闲旅游及纺织工业为主的城镇。

2、规划布局

1）市域产业空间布局对龙湖镇的定位在市域范围内形成“一体、二核、三区” 产业空间布局。

其中“二核”为中心城区主核和龙湖副核，龙湖副核形成具有科教与生产服务特色的副 核，重点发展科研教育、物流、居住功能。

其中三区为临郑、临港、临煤三大产业集聚区。市域北部的临郑产业集聚区包括龙湖、 龙湖和孟庄，在空间上向龙湖集聚，重点发展文教产业。

2）强化文教特色 结合龙湖大学城建设，进一步集聚高等文教设施，把新郑建设成为高等教育科研基地和文化服务中心。

3）第三产业发展规划 在现状基础上，结合村镇体系建设形成以中心城区为第三产业主中心、龙湖为副中心，乡 镇为服务点的第三产业服务网络。

4）旅游业空间布局 新郑市旅游空间结构概括为 “一心一廊两翼六片”。其中 “北翼”是生态休闲旅游区包 括龙湖休闲度假区。

5）公路客运站规划 新郑市规划两条快速公交线路，并与郑州 BRT-4 线在龙湖连接。

6）十七里河与十八里河生态区： 十七里河与十八里河生态区包括龙湖、孟庄西部，龙湖等地区。此区大力发展生态果林、 生态林业、农业，使之成以龙湖为中心的宜居生态区。

四、荥阳组团

1、城市性质

中原经济区新材料、先进制造业和健康产业基地;郑州都市区西部新城综合服务中心;以诗歌、象棋文化为特色的园林城市。

2、城市职能

中原经济区陇海发展轴的先进制造业和新材料产业基地，医疗健康中心;郑州都市区郑上新区综合服务中心，文化传承重要区域，旅游休闲目的地。

3、城市规模

至2020年，中心城区人口规模50万人，城市建设用地面积控制在57.5平方千米，人均城市建设用地面积控制在115平方米。

至2030年，中心城区人口规模85万人，城市建设用地面积控制在89.8平方千米，人均城市建设用地面积105.7平方米。

4、空间布局

中心城区整体上形成“三心三轴，五廊五片”的网络开放式空间结构。

三心：一个郑上新区中心及两个荥阳市级中心。

三轴：一条东西向城市发展轴及两条南北向城市发展轴。

五廊：依托西南绕城高速公路-南水北调中线工程、索河、S233、陇海铁路和郑西高铁，形成各片区之间相互隔离的生态廊道。

五片：主城综合片区、五龙综合片区、休闲生活片区、新材料产业片区、道北产业片区。

看完这些不同区域的定位和发展，相信你也对郑州各个区域的发展有了一定的了解，如果这个时候你正准备买房，那么一定要慎重哦，想清楚自己的需求再下手！